Buone notizie per proprietari di appartamenti in condomini sui quali ci sono vincoli delle Belle arti, o altri divieti a livello comunale, che impediscono di effettuare interventi di coibentazione sulla facciata. Chi vuole riqualificare il suo appartamento dal punto di vista dei consumi di energia, infatti, potrà usufruire del Superbonus al 110% per tutte le opere interne. Basta certificare il salto di due classi, senza coinvolgere il condominio. Il via libera ufficiale dall'Agenzia delle entrate che ha sciolto definitivamente un dubbio che ha finora ha bloccato molti interventi nei centri storici e nelle zone soggette a vincoli paesaggistici.

La regola per i condomini. In linea di principio per chi abita in condominio presupposto per ottenere il Superbonus per le opere effettuate all'interno del proprio appartamento, è la realizzazione degli interventi definiti come "trainanti" dal punto di vista dell'efficientamento energetico. A questa categoria alla quale appartengono la coibentazione dell'edificio (realizzazione del "cappotto termico") e la sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato. Per avere il Superbonus questi interventi devono garantire il miglioramento di due classi energetiche. Quando l'obiettivo è raggiunto a livello condominiale, tutti i lavori realizzati nei singoli appartamenti che danno diritto all'ecobonus (sostituzione infissi, caldaie, climatizzatori, coibentazione interna) vengono considerati "trainati" e possono quindi usufruire dell'aliquota di detrazione maggiorata invece che di quella ordinaria del 50% del 65%. La regola, dunque, è quella che in presenza di un condominio il miglioramento di due classi deve essere assicurato per l'intero edificio, ma è assai difficile che questo obbiettivo si raggiunga quando la coibentazione della facciata non è ammessa a causa dei vicoli urbanistici.

Se il "cappotto" non si può fare. Poiché però l'obiettivo del Superbonus è quello di consentire la riqualificazione energetica tutto il patrimonio immobiliare, è stata riconosciuta comunque ai proprietari delle singole unità immobiliari la possibilità di ottenere la detrazione al 110% realizzando interventi "trainati", anche senza quelli "trainanti". Il dubbio questo caso era legato alle modalità di calcolo del risparmio energetico: da valutare per il solo appartamento o comunque a sull'intero edificio, dato che sempre di condominio si tratta? Un dubbio del tutto lecito, dal momento che le disposizioni fiscali non sono di facile interpretazione, e quelle relative al Superbonus non brillano certo per chiarezza, tanto da richiedere continui interventi delle Entrate per risolvere le questioni aperte.

Il via libera delle Entrate. In questo caso la soluzione è venuta in maniera ufficiale poco prima di Natale, con la risposta 595/2020 ad un quesito posto in via formale all'Agenzia. Il proprietario di due appartamenti all'interno di un condominio vincolato aveva infatti chiesto un parere sulla possibilità di usufruire del Superbonus per alcune opere interne, come la sostituzione degli infissi, a fronte della riduzione di due classi energetiche per il suo solo appartamento, senza, quindi, effettuare i conteggi a livello condominiale. Una domanda che ha avuto una risposta positiva. L'Agenzia ha infatti chiarito che qualora l'edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal Codice dei beni culturali e del paesaggio o gli interventi trainanti di efficientamento energetico siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, la detrazione del 110% si applica in ogni caso a tutti gli interventi trainati realizzati all'interno delle singole unità immobiliari, fermo restando il rispetto della condizione che tali interventi portino a un miglioramento minimo di due classi energetiche degli appartamenti in questione. Altro non occorre. Ovviamente anche in questo caso sarà possibile optare, al posto della detrazione, per lo sconto in fattura o la cessione del credito, effettuando la pratica come singolo proprietario.

Il fisco verde